ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
      МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КИПРЕВСКОЕ
                           КИРЖАЧСКОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

2015 г.
г. Киржач 

СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ I.  	…………………………….3
РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ………………………………….3
Глава 1.1. Общие положения………………………………………………………...........3
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах…………………………………………..3
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил………………………………...........7  
Статья 3. Территориальные зоны……………………………………………………………………8
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение……………………………………..10
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке………………………………………………………………………………………...........11

Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил………………………………………………………………………………………………..11 
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам…………………………11
Статья 7. Использование объектов недвижимости, несоответствующих Правилам……………12

Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки…………………………………………………………………………………………….13
Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку……………………………….13
Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки……………………………………………………………………………………………..13
Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке…………………………………………14

Глава 1.4. Обеспечение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности………………………………………………………………………………….15 
Статья 11. Выявление и учет мнения населения о градостроительной деятельности…………..15
Статья 12. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности…………………………………………………………….............................................16
Статья 13. Публичные слушания (Статья может быть включена в Устав муниципального образования)………………………………………………………………………………………….17

Глава 1.5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности………………........................................18
Статья 14. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства………………………………………………………………........................................18 
Статья 15. Порядок предоставления земельных участков для размещения временных построек……………………………………………………………………………………………….19
Статья 16. Установление публичных сервитутов………………………………………………......21
Статья 17. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд поселения……………………………………………………………………………….......................21
Статья 18. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд поселения……........22
Статья 19. Порядок подготовки и выдачи технических условий………………………….............22

Глава 1.6. Подготовка проектной документации для строительства. Строительство объектов капитального строительства…………………………………………………...............23
Статья 20. Подготовка проектной документации для строительства……………………………..23
Статья 21. Выдача разрешения на строительство…………………………………………………..23
Статья 22. Осуществление строительства, строительного контроля и надзора…………..............25
Статья 23. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов……………………26
Статья 24. О подготовке документации по планировке территории………………………………28

Глава 1.7. Иные нормы регулирования землепользования и застройки……………...........28
Статья 25. Ограждение земельных участков ……………………………………………………..28
Статья 26. Сбор жидких отходов в неканализационных домовладениях………………………28
Статья 27. Озеленение территории	…………………………..29
Статья 28. Строительство и размещение строений и сооружений для животноводства на территории населенных пунктов……………………………………………………………………29
Статья 29. Требования по использованию земель и к застройке в зонах охраны памятников истории и культуры…………………………………………………………………………………..30
Статья 30. Требования по использованию особо охраняемых природных территорий и памятников природы……………………………………………………………………………………………….30
Статья 31. Нормы раздела и объединения земельных участков………………………...........30
Статья 32. Действие Правил по отношению к градостроительной документации…………………………………………………………………………………............31
Статья 33. Внесение изменений в Правила	……………………………31
Статья 34. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства…………………………………….32
Статья 35. Ответственность за нарушения Правил…………………………………………............33

КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ………………………………………………………………………………………..33
Глава 2.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования сельское поселение «Кипревское». Градостроительные регламенты………………………………………
Статья 36. Карты градостроительного зонирования…………………………………………………..33
Статья 37. Градостроительные регламенты использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах санитарно-защитных зон,  водоохранных  зон и зон санитарной охраны…………………………………………………………………………………………………...49
Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………...52

     ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МО сельское поселение  Кипревское
                                                      Киржачского  района
Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и  нормативными правовыми актами Российской Федерации и Владимирской области, Уставом муниципального образования сельское поселение «Кипревское», а также с учетом положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться  применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 ч.1 ст.31).
Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности на территории МО сельского поселения Кипревское Киржачского района.
                                                                       ЧАСТЬ I.
              Регулирование землепользования и застройки. 

Глава 1.1. Общие положения.
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
         Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей (СНиП 21-02-99).
        Блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок (СНиП 31-01-2003).
       Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине (СНиП 31-01-2003).
        Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу  поименования  этих видов в статье 34  настоящих Правил при соблюдении норм и правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
         Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания объектов водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (Водный кодекс РФ, ст. 65).
          Вспомогательные виды разрешенного использования - дополнительные по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленным статьей 34  настоящих Правил (Градостроительный кодекс РФ).
        Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов    и    иных    поселений,    осуществляемая    в    виде    территориального   планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий,     архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Градостроительная документация - документация о территориальном планировании территорий муниципальных образований, населенного пункта (схема территориального планирования муниципального района, генеральный план, документация по планировке территории).
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс РФ).
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ).
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (Жилищный кодекс РФ, ст. 16).
Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (Градостроительный кодекс РФ).
Зеленые насаждения - совокупность древесно-кустарниковой и травянистой растительности.
Землевладельцы - физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения (Земельный кодекс РФ) .
Землепользователи - юридические лица, определенные ст.20 Земельного Кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования (Земельный кодекс РФ).
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (Градостроительный кодекс РФ).
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99).
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования,    планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (Градостроительный кодекс РФ).
Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас (ГОСТ Р 51303-99).	
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (Градостроительный кодекс РФ).
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.
Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно - бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже (ГОСТ Р 51303-99).
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (СИ 30-102-99).
Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные законодательными, нормативными правовыми актами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования.
Многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения (лестничные клетки, коридоры, галереи, подвалы и т.д.) и инженерные системы (СНиП 31-01-2003).
Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья (Гражданский кодекс РФ, ч. 1, ст. 130).
Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. (Градостроительный кодекс РФ)
Объекты культурного наследия — объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры (Федеральный закон от 25.06.2002 №  73-ФЗ).
Озелененные территории - участки земли, покрытые не менее чем на 70 % лесной, древесно-кустарниковой     и    травянистой    растительностью    естественного    или     искусственного происхождения.
Особо охраняемые природные территории - участки земли, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, полностью или частично изымаемые из хозяйственного использования, и для которых установлен режим особой охраны.
Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест (ГОСТ Р 51303-99).
Палатка (ларек) - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли (РОСТР 51303-99).
Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой (СПиП 2.08.01-89).
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (Градостроительный кодекс РФ).
      Прибрежная  защитная  полоса -  часть водоохраной зоны; для которой  вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (Водный кодекс РФ, ст. 65, ч.2) 
      Приквартирный участок  -  земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него (СНиП 31-01-2003).
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ).
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области, местными правовыми актами на основании настоящих Правил и градостроительной документации, в случаях, если это определяется общественными интересами.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт (Градостроительный кодекс РФ).
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства — использование в соответствии с градостроительными регламентами, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами.
Реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ).
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (Градостроительный кодекс РФ).
Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков (Земельный кодекс РФ).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома (СНиП 31-01-2003).
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий (Градостроительный кодекс РФ).
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (Градостроительный кодекс РФ).
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары)  (Градостроительный кодекс РФ).
Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком; постройками, для подсобного хозяйства (СП 30-102-99).	
Устойчивое развитие  территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений (Градостроительный кодекс РФ).
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (Градостроительный кодекс РФ).
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное по договору между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими).
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил.
1.	Настоящие   Правила,   в   соответствии   с   законодательством   Российской   Федерации - Земельным кодексом    Российской    Федерации,     Градостроительным    кодексом Российской Федерации, входят в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах поселения и расположенных на его территории населенных пунктов на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах  этих зон, с целью:
-	создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории муниципального образования;
-	обеспечения прав граждан и законных интересов физических и юридических лиц в
процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
-	создания условий для привлечения инвестиций,  в том  числе путем  предоставления
возможности  выбора наиболее  эффективных  видов  разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.	 Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
       - градостроительному зонированию территории поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
      - разделению (межеванию) территории на земельные участки;
-	предоставлению прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
-	подготовке решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
-приведению в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;
-	предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
-	обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участию в принятии решений по этим вопросам;
-	внесению изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.
3. Настоящие Правила применяются наряду с:
-	нормативами и стандартами, принятыми уполномоченными государственными органами исполнительной власти в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями;
-	иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО сельского поселения  Кипревское Киржачского района по вопросам регулирования землепользования и застройки.
Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории поселения, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.
5.	 Настоящие Правила содержат две части:
Часть 1 - «Регулирование землепользования и застройки». 
Часть II - «Картографические документы и градостроительные регламенты». 
Часть I настоящих Правил «Регулирование землепользования и застройки» приведены правовые и процедурные нормы, регламентирующие:
-	полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе территориального зонирования;
      - права   и   порядок  осуществления   градостроительной  деятельности физическими  и юридическими лицами;
-	порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществление контроля за градостроительной деятельностью;
- порядок внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.
Часть II Правил «Картографические документы и градостроительные регламенты» содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости.
Статья 3. Территориальные зоны
1. Виды и состав территориальных (градостроительных) зон определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Территориальные зоны разрабатываются для следующих категорий земель в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ: земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, земли сельскохозяйственного назначения, кроме земель сельскохозяйственных угодий, земли лечебных местностей и курортов, земель особо охраняемых территорий.
На картах выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования. Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию поселения. Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:
-	центральным разделительным линиям улиц, проездов;
-	красным линиям;
-	границам земельных участков;
-	границам полос отвода линейных объектов;
-	границам населенных пунктов;
-	естественным границам природных объектов;
-	иным границам.
2.	 К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких, перечисленных выше картах, применяются все градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.
3.	Виды   использования   недвижимости,   отсутствующие   в  списках   настоящих  Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько основных видов разрешенного использования недвижимости.
В пределах зон, выделенных по основным видам разрешенного использования недвижимости, устанавливаются несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного использования недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости. Дополнительное зонирование осуществляется в составе документации о планировке территории населенного пункта и утверждается в установленном порядке.
4.	Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельного участка и (или) иной недвижимости, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять основной вид/виды использования недвижимости, разрешенные в следующем порядке.
В случаях нового строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений и сооружений необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением случаев, изложенных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в Законе Владимирской области «О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области»).
В случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с новым строительством, реконструкцией зданий, строений и сооружений, благоустройством территории, собственник, пользователь, владелец, арендатор земельного участка и (или) собственник здания, строений и сооружений направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию муниципального образования, которая после соответствующей проверки согласовывает это изменение и вносит соответствующие изменения в дежурную карту муниципального образования. Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы государственного учета недвижимости и документы о государственной регистрации прав на недвижимость.
       В случае если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, то применяются процедуры, изложенные в статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными,   при   условии соответствия   строительным   и  противопожарным   нормам  и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых применяются вспомогательные виды разрешенного использования.
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение
Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом развития поселения или населенного пункта, иными документами территориального планирования и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
2.	Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3.	Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1)	фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2)	возможности   сочетания  в   пределах  одной территориальной  зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3)	функциональных   зон   и   характеристик   их   планируемого   развития,   определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4)	видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4.	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1)	 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в
порядке, установленном   законодательством   Российской   Федерации   об   охране объектов культурного наследия;
2)	 в границах территорий общего пользования;
3)	 занятые линейными объектами.
4)	 предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5.	Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых   поверхностными   водами,   земель   запаса,  земель  особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных   местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
6.	Земельные участки или объекты капитального строительства, виды   разрешенного использования, предельные (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры  и  предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения  их  в соответствие  с  градостроительным  регламентом,  за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов
культурного наследия.
7.	Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.    Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8.	В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни, или здоровья человека, для  окружающей  среды,  объектов  культурного  наследия,  в  соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.
1.	Настоящие Правила,  включая  все входящие в их состав картографические и  иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
Администрация обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
-	публикации Правил и открытой продажи их копий в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком;
-	предоставления Правил в библиотеки поселения;
-	помещения Правил в сети Интернет;
-	создания условий для ознакомления, с настоящими Правилами в полном комплекте, с входящими в их состав картографическими и иными документами  в отделах (управлениях) архитектуры и имущественных отношений администрации района, в администрации поселения;
-	предоставления структурным подразделениям администрации, физическим и юридическим лицам, по их запросам, выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке статьи настоящих Правил.

Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил 
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1.	Принятые до введения  в действие настоящих Правил  нормативные  правовые акты муниципального образования по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2.	Разрешения  на строительство остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
3.	 Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
-	имеют   вид/виды   использования, которые не установлены как разрешенные   для соответствующих территориальных зон (статья   7  настоящих Правил);
-	имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.
4. Постановлением главы администрации местного самоуправления может быть придан статус несоответствия:
-	производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за
пределы зоны расположения этих объектов (согласно карте зонирования) и функционирование
которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;
-	объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных
утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд – прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций.
Статья 7. Использование объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
1.	Объекты недвижимости, поименованные в статье 6, а также ставшие несоответствующими
после внесения   дополнений   и   изменений   в   настоящие   Правила,   могут   существовать   и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими  Правилами.
Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением главы администрации (муниципального образования) устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами и стандартами.
Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.
2.	Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов
и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.
Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д. поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
Не соответствующий настоящим Правилам вид использования недвижимости может быть изменен только на вид использования, предусмотренный настоящими Правилами для территориальной зоны, в границах которой расположен такой объект.
Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.
Если несоответствующий настоящим Правилам вид использования недвижимости (земельного участка, здания или сооружения) прерывается на 18 месяцев подряд, то он не может быть возобновлен по прошествии указанного срока. В этом случае владелец объекта недвижимости обязан обеспечить его использование в соответствии с настоящими Правилами.
3.	Статус несоответствия, приданный объектам недвижимости по критериям, перечисленным  в пунктах 3 и 4 статьи 6 настоящих Правил, фиксируется в документах учета недвижимого имущества, а также регистрации прав на недвижимость.
Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.
Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку
1.     Настоящие    Правила    регулируют    вопросы    взаимодействия    органов    местного самоуправления поселения и муниципального района, физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;
-	обращаются в администрацию муниципального образования с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости;
-	владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют   их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней градостроительную деятельность.
2.	Указанные в пункте 1 настоящей статьи и другие действия могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного       самоуправления, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:
-	переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными      предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.;
-	разделение (межевание) территории сложившейся застройки на земельные участки;
-	иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.
      3.	Лица, осуществляющие на территории	поселения землепользование и застройку, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.
Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки
1.	Представительный орган поселения  осуществляет следующие полномочия в  сфере землепользования и застройки:
1)	 установление порядка управления и распоряжения земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности;
2)	 утверждение генерального плана поселения;
3)	 утверждение правил землепользования и застройки;
4)	 утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
5)	 подготовка предложений по изменению границ муниципальных образований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
6)	 принятие решения о резервировании земель для муниципальных нужд;
7)	 иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
2.	 К полномочиям главы поселения относятся:
1)	 утверждение документации по планировке территории;
2)	 принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3)	 принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от  предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4)	 принятие решения о подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки;
5)	 принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
6)	 иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
3. К полномочиям администрации поселения относятся:
1)	 обеспечение разработки документации по планировке территории;
2)	 формирование земельных участков как объектов недвижимости;
3)	 выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
4)	 другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.
Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач:
-	рассмотрение заявлений юридических и физических лиц о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков для строительства и размещения  различных объектов, зданий, сооружений на территории МО сельское поселение Кипревское;
-	рассмотрение условий проведения конкурсов и торгов по продаже права собственности, права аренды земельного участка;
-	рассмотрение актов выбора земельных участков;
-	рассмотрение предложений об установлении сервитутов и обременений на конкретные земельные участки в соответствии с законодательством;
-	установление границ землепользований;
-	определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;
-	рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;
      -установление требований возмещения убытков и иных затрат на снос объектов
недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и инженерных коммуникаций
строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, соблюдение сроков строительства, благоустройства территорий;
-	рассмотрение спорных вопросов между правообладателями земельных участков в соответствии с законодательством.
2. Председатель, секретарь, персональный и количественный состав комиссии утверждается постановлением главы поселения.
3. В состав комиссии включаются представители:
1)	представительного органа поселения, района;
2)	администрации поселения и администрации района (муниципальные служащие
осуществляющие функции в сферах градостроительства, землеустройства, имущественных отношений, охраны окружающей среды);
3)	государственного органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области (при наличии на соответствующей территории объектов культурного наследия);
4)	МЧС России по Владимирской области;
5)	территориальных органов Роспотребнадзора;
6)	органа кадастрового учета.
В состав комиссии могут быть также включены представители других территориальных служб и организаций, представители общественных и иных организаций, представляющих интересы объединений граждан.
4. Основными задачами комиссии являются:
-	подготовка проекта правил землепользования и застройки;
-	рассмотрение предложений юридических и физических лиц по проекту правил;
-	организация и рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту правил;
-	рассмотрение предложений о внесении изменений в утвержденные правила;
-	рассмотрение предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства.
5.	 Комиссия вправе:
-	привлекать к своей работе специалистов организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории поселения;
-	запрашивать  и  получать  сведения,   справки   от всех  расположенных  на территории поселения  предприятий, организаций  и  учреждений по вопросам,  касающимся компетенции комиссии.
6.	 Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
7.	Работой   комиссии   руководит   председатель   комиссии   либо,   при   его   отсутствии, заместитель председателя комиссии.
8.	Председателем комиссии назначается глава поселения. Заместителем председателя комиссии назначается заместитель главы поселения, курирующий вопросы земельных и имущественных отношений.
9.	Заседание комиссии созывается председателем комиссии по его инициативе, а при его отсутствии   -   заместителем   председателя   комиссии.   Сбор   членов комиссии осуществляет секретарь комиссии.
10.	 Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее половины членов Комиссии.
11.	 На заседания Комиссии могут приглашаться представители органов государственной власти и местного самоуправления, организаций, права и законные   интересы которых затрагиваются при решении рассматриваемых на заседании вопросов, физические лица и представители юридических лиц при рассмотрении их обращений и предложений.
12. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
      13. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывает председатель Комиссии или, в случае его отсутствия, заместитель председателя Комиссии и секретарь Комиссии.
14. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.
Глава 1.4. Обеспечение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности 
Статья 11. Выявление и учет мнения населения о градостроительной деятельности
1. Граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования или являющиеся правообладателями объектов недвижимости, расположенной на его территории, осуществляют свои права, в том числе относящиеся к подготовке и принятию решений о градостроительной деятельности,   лично или через   своих полномочных представителей.
      2.   На уровне поселения, населенного пункта права и законные интересы жителей в части подготовки и принятия решений по вопросам использования недвижимости могут представлять:
-	депутаты (поселения и районного Совета народных депутатов);
-	администрации района и сельского поселения;
-	старосты сельских населенных пунктов;
-	органы территориального общественного самоуправления;
-	общественные организации и объединения граждан.
3. Необходимость согласования частных интересов граждан, муниципальных и общественных интересов возникает при территориальном планировании, принятии градостроительных решений, планировании  изменений условий  использования    недвижимости.
Целью процесса согласования является  выявление общих социально значимых приоритетов и обеспечение механизмов их последующей реализации.
4.	Выявление   мнения   граждан   организуют   структурные  подразделения   администрации поселения по инициативе заказчиков строительства и размещения объектов.
Выявление мнения граждан проводится на основании поданных предложений после опубликования информации о месте предполагаемого размещения объекта, его характеристики, заказчика строительства.
Форму согласования, границы территории проведения опроса и т.д. определяет Комиссия при рассмотрении первичной заявки заказчика.
5.	Основными методами выявления интересов жителей являются:
-	проведение схода с участием не менее 25% жителей населенного пункта  (части населенного пункта, улицы, дома и т.д.) с принятием решений по вопросам простым большинством голосов;
-	проведение конференции жителей при участии большинства делегатов от соответствующей территории с принятием решении простым большинством голосов от числа присутствующих;
      -получение решения органа территориального общественного самоуправления;
-	проведение опроса граждан;
-	организация публичных слушаний;
-	иные методы в соответствии с законодательством.
6.	Предложения и замечания граждан, депутатские запросы подаются в письменном виде в администрацию поселения и могут учитываться при подготовке решений администрации по вопросам   размещения   объектов,   изменения видов разрешенного   использования земельных участков, изменения параметров строительства объектов.
В случае отклонения предложений и замечаний администрация поселения ставит в известность заинтересованные общественные или иные организации, отдельных граждан о принятом решении с обоснованием причин отказа в месячный срок со дня принятия решения.
12. Комиссия подводит итоги выявления мнения населения и готовит заключение об их результатах, которое направляет главе администрации поселения для принятия им окончательного решения.
Статья 12. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности.
1.	Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности, в том числе о возможном или предстоящем предоставлении (изъятии) земельного участка для строительства, осуществляет    администрация поселения по представлению заинтересованных лиц путем:
а)	публикации информации в средствах массовой информации (теле- и радиосообщения, публикации в периодической печати);
б)	организации экспозиций иллюстративных материалов документации территориального планирования и документов по планировке территории;
в)	проведения публичных слушаний.
2.	Принятие решения о форме информирования и информирование населения о градостроительной деятельности на территории поселения осуществляется администрацией поселения.
3.	Материалы для информирования готовит уполномоченный орган (структурное подразделение, муниципальный служащий, назначенный главой поселения)   администрации поселения на основании представленных заказчиком обоснований инвестиций. Заказчики и другие заинтересованные лица обязаны по запросу органов местного самоуправления своевременно предоставлять им полную и достоверную информацию о проектируемых объектах, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.	Публикация информации осуществляется в средствах массовой информации Киржачского района (газета «Красное знамя»). Финансирование публикаций в иных средствах массовой информации осуществляется за счет средств, предусмотренных в соответствующих бюджетах.
5. Предложения о границах территорий информирования населения готовит уполномоченный в сфере градостроительства орган (структурное подразделение) администрации поселения на основании решения Комиссии с учетом:
-	возможного влияния намеченных к строительству объектов на среду жизнедеятельности и затрагиваемых в связи с этим интересов и прав жителей;
-	границ населенных пунктов;
-	других обоснованных факторов.
Статья 13. Публичные слушания (Статья может быть включена в Устав муниципального образования)
1. 	Публичные слушания проводятся с целью:
-	соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
-	предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, оказавшихся
в непосредственном   соприкосновении   со   строительными   площадками,   а   также   владельцам сопряженных объектов    недвижимости    тем     видом    деятельности,     по    поводу    которого и спрашивается условный вид разрешенного использования и установление границ земельных участков;
-	информирования общественности   и  обеспечения права участия  граждан  в принятии решений,   а  также их   права   контролировать   принятие   администрацией   населенного   пункта решений по градостроительной деятельности.
2. 	Публичные слушания проводятся:
2.1	по проекту генерального плана поселения, проекту генерального плана населенного пункта или внесение изменений в генеральный план;
2.2	 по проекту планировки территории, проекту межевания территории,
2.3	 по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
2.4	 по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2.5 изменение градостроительных регламентов территориальных зон (изменения   в
зонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила.
3. 	Публичные слушания организуются и проводятся подразделениями администрации (далее - Организатор) по решению Комиссии при рассмотрении заявок физических и юридических лиц на размещение и строительство различных объектов недвижимости, затрагивающих интересы жителей определенной территории.
4.	Публичные слушания проводятся до утверждения градостроительной документации на стадии проектирования или согласования.
Публичные слушания проводятся в виде:
собрания представителей администрации, граждан или их представителей, общественных организаций, юридических и физических лиц - правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, заказчиков строительства объектов капитального строительства на территории муниципального образования в случае рассмотрения вопроса, указанного в пункте 2.1 и 2.5 настоящей статьи;
собрания (схода) граждан в случаях рассмотрения вопросов, отмеченных в пунктах 2.2-2.4 настоящей статьи.
5.	Организатор публичных слушаний готовит и публикует сообщение о предстоящих публичных слушаниях путем;
-	публикаций в средствах массовой информации,
-	выступлений по радио и телевидению,
-	размещения объявлений в зданиях администрации поселения, муниципального района, а также на специально отведенных местах в районе предполагаемого размещения объектов.
        Оповещение должно содержать информацию о характере обсуждаемого вопроса, дате, времени   и   месте   предварительного   ознакомления   с   соответствующей   информацией   (типе планируемого строительства, месте расположения земельного участка, целевом использовании объекта и т.д.).
6. В процессе публичных слушаний организатором ведется протокол. Итоги слушаний оформляются протоколом Заключение о результатах публичных слушаний и принятое решение администрации муниципального образования публикуется в средствах массовой информации.
Глава 1.5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся и государственной или муниципальной собственности
Настоящая глава в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет условия и общие принципы организации процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности и подготавливаемых для вовлечения их в оборот, а также основы порядка предоставления на территории поселения сформированных для строительства земельных участков физическим и юридическим лицам па правах аренды или собственности.
Статья 14. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства
1. Предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства могут только земельные участки свободные от прав третьих лиц из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота, из земель следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, кроме земель входящих в состав сельскохозяйственных угодий, земли промышленности и иного специального назначения, а также земли лесного фонда в соответствии с лесным законодательством. Строительство любых объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственных угодий не допускается.
2.	В соответствии с  пунктом   1   статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием  мест размещения объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 301 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов.
3.	 В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, после вступления в силу настоящих Правил и утверждения  градостроительной документации предварительное согласование мест размещения объектов не проводится.
Временно, до утверждения градостроительной документации, сохраняется порядок предоставления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов, за исключением объектов жилищного строительства.
4.	 В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), порядок проведения которых определен статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков установлен статьями 38, 381 и 382 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.	Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке, установленным п. 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
6.	Решение о развитии застроенной территории принимается в соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ, а предоставление земельного участка для строительства,  в отношении которого принято решение о развитии, осуществляется в соответствии со ст. 46.2 и ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ.
7.	Решение  администрации   муниципального образования  о  предоставлении  земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1)	 Заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок (при предоставлении земельного участка в собственность).
2)	 Заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации этого договора (в случае передачи земельного участка в аренду).
8. Решение уполномоченного органа местного самоуправления (либо выписка из  него) о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителям в семидневный срок со дня его принятия.
Статья 15. Порядок предоставления земельных участков для размещения временных построек.
1.	 К временным  постройкам могут быть отнесены здания, строения и сооружения, функциональное назначение и (или) параметры (технико-экономические показатели) которых не соответствуют настоящим Правилам. Срок эксплуатации таких объектов  ограничен сроком действия договора аренды земельного участка, по истечении которого объект подлежит демонтажу (сносу).
2.	 К временным постройкам могут быть отнесены предназначенные для осуществления торговой деятельности, сервисного и бытового обслуживания населения, коммунально-складских видов деятельности киоски, навесы, павильоны, открытые площадки, а также металлические гаражи, автостоянки открытого типа, автозаправочные станции, объекты рекламы (рекламные щиты, тумбы и т.п.); передвижные культурно-развлекательные объекты (аттракционы, игровые автоматы, цирки, выставки).
3.	Предоставление   земельного   участка  осуществляется   в   соответствии   с  земельным законодательством. Размещение временной постройки на земельном участке осуществляется в порядке, установленном постановлением Губернатора области от 27.07.2005 № 421 и настоящими Правилами.
4.	 В распорядительных документах главы (главы администрации) муниципального района, устанавливающих права заявителя на земельный участок, указывается на временный характер размещения объекта, а при необходимости разработки проектной документации - на обязанность застройщика или заказчика обеспечить её разработку.
5.	 Земельный участок для размещения временной постройки передаётся заявителю в аренду сроком до 1 года.
Арендатор земельного участка, предоставленного размещение временной постройки, обязан за свой счёт освободить участок от возведенных им зданий и сооружений в сроки, указанные арендодателем. Срок, за который арендодатель должен предупредить арендатора о расторжении договора аренды и о необходимости приведения участка в первоначальное состояние, устанавливается договором и не может составлять менее одного месяца.
6.	 В договоре аренды земельного участка могут быть оговорены условия досрочного прекращения его действия в случае отступления застройщиком при строительстве временных построек от параметров разрешённого строительства,     установленных Архитектурно-планировочными требованиями, и от согласованной проектной документации.
        7. Выдача разрешения на строительство временных построек не требуется. Размещение временных построек на земельном участке, предоставленном в аренду сроком до одного года осуществляется на основании Ордера на размещение временной постройки.
         8. Для получения Ордера на размещение временной постройки гражданин или юридическое лицо (далее застройщик) направляет в исполнительный орган местного самоуправления заявление к которому прилагаются:
1) договор аренды земельного участка;
        2) кадастровый план земельного участка;
3) ситуационный план, отображающий размещение застраиваемого участка в границах населенного пункта или района, микрорайона, квартала, в масштабе 1:2000 или 1:5000;
4)	схема планировочной организации земельного участка с обозначением всех
планируемых к размещению на нём зданий, строений и сооружений в масштабе 1:500;
5)	Проектная документация, разработанная и согласованная в соответствии с  Архитектурно-планировочными требованиями, выданными уполномоченным органом местного самоуправления, либо технический паспорт предприятия-изготовителя и проектные решения по благоустройству участка.
9. Для размещения временных построек допускается разработка проектной документации в сокращённом объёме. Состав проектной документации устанавливается в зависимости от вида объекта архитектурно-планировочными требованиями к временной постройке, выдаваемыми уполномоченным органом местного самоуправления.
Разработка проектной документации не требуется на постройки, собираемые предприятием-изготовителем и поставляемые в готовом к установке виде. В этом случае заказчик обеспечивает разработку проектных предложений по благоустройству участка и инженерному обеспечению объекта (при необходимости).
Архитектурно-планировочные требования к временной постройке могут содержать указания на предельные параметры размещаемого объекта, требования к его архитектурному облику и цветовому оформлению, благоустройству территории, размещению рекламы.
10. Подготовку проектной документации и установку (сборку) временных построек имеют право осуществлять только физические или юридические лица, имеющие лицензию на указанные виды деятельности в случае, если деятельность подлежит лицензированию.
11.	Для освидетельствования готовности временной постройки к эксплуатации по заявленному назначению застройщик назначает приёмочную комиссию. Приёмочные комиссии назначаются застройщиком за 30 дней до установленного срока приемки.
12. В состав приёмочной комиссии в обязательном порядке включаются уполномоченные представители   администрации   поселения   (муниципальные   служащие, уполномоченные на решение вопросов в сфере градостроительства, охраны окружающей среды, имущественных и земельных отношений), представители    застройщика, заказчика, подрядчика, проектной организации.
В состав приёмочной комиссии включаются (по согласованию) представители Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, органов государственной противопожарной службы, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.
13.	Документом, удостоверяющим  выполнение предусмотренных  проектной
документацией работ в полном объёме, их  соответствие Ордеру  на размещение  объекта, утверждённой схеме планировочной организации земельного участка, проектной документации, является Заключение о готовности временной постройки к  эксплуатации по заявленному назначению.
Заключение о готовности временной постройки к эксплуатации по заявленному назначению подписывается всеми членами приёмочной комиссии и утверждается её председателем (застройщиком).
         14. Право на временную постройку не подлежит государственной регистрации.
   Статья 16. Установление публичных сервитутов
1. Применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, могут быть установлены публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как через установление публичных  сервитутов.
2.	 Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
-	прохода или проезда через земельный участок;
-	использования земельного участка   в   целях   ремонта   коммунальных,   инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
-	размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов  к ним;
-	проведения дренажных работ на земельном участке;
-	забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
-	прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
-	сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 
-	использования земельного участка в целях охоты, рыболовства и аквакультуры (рыбоводства);
-	временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских работ и других работ;
-	свободного доступа к прибрежной полосе.
3.	 Публичные сервитуты могут быть срочными и постоянными, то есть установленными на определенный срок либо без указания определенного срока.
3.	 Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки.   Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического  учета недвижимости, подлежат государственной регистрации.
4. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством,
настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования, детализирующими нормы законодательства и настоящих Правил.
Статья 17. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд поселения
1.	Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
         1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 
         2)размещением следующих объектов государственного или муниципального значения 
при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; 
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; 
объекты использования атомной энергии; 
         объекты обороны и безопасности; 
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также 
объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; 
объекты, обеспечивающие космическую деятельность; 
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской 
Федерации; 
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие 
деятельность субъектов естественных монополий; 
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты 
централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) 
водоотведения государственного или муниципального значения; 
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, 
местного значения; 
3)	иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а 
применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, 
находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной 
собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации. 
  Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд устанавливаются гражданским и земельным законодательством.
2.	Выкупная цена земельного участка определяется в соответствии с действующим законодательством.
Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации поселения и администрации района при подготовке решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии   таковых)  дл муниципальных нужд определяется Главой поселения.
Статья 18. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд поселения
1. Резервирование земель для муниципальных нужд поселения - объявление об их будущем изъятии для муниципальных нужд поселения (в том числе с изъятием расположенного на них недвижимого имущества) и (или) существенном ограничении в использовании.
Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях установленных земельным и гражданским законодательством. Условия и порядок резервирования земель для муниципальных нужд устанавливаются земельным законодательством.
2.	Органом,   уполномоченным   принимать   решение   о   резервировании   земель муниципальных нужд, является представительный орган поселения МО сельского поселения Кипревское.
Статья 19. Порядок подготовки и выдачи технических условий
1.	Лица,    планирующие    осуществить    строительство,    реконструкцию,    прокладку подключение   к   инженерным   сетям,   получают   технические   условия   от   эксплуатирующих организаций. С запросом о выдаче технических условий на инженерное обеспечение объектов может обратиться администрация поселения или правообладатель земельного участка.
2.	Владельцы  инженерных сетей  в двухнедельный срок подготавливают и  направляют заявителю технические условия на присоединение объекта к внешним инженерным сетям сооружениям.
3.	Технические   условия   на   присоединение   к   инженерным   коммуникациям   должны разрабатываться на основании утвержденных схем развития инженерного обеспечения поселения, а при их отсутствии - на основе проектных (предпроектных) проработок и расчетов.
4. 	В технических условиях на присоединение указываются схема существующих сетей, точка подключения,   тип   и   условия   присоединения,   параметры   сети,   к   которой   производится присоединение,   и   другие   данные,   необходимые   для   разработки   проектных   решений по присоединению строящегося объекта капитального строительства.
5.	Срок действия технических условий должен быть не менее нормативного срока проектирования и строительства объекта, но не менее 3 лет, а для индивидуального жилищного строительства - не менее 10 лет.
В случае, когда проект не реализовывался в течение трех лет, заказчику необходимо передать документацию на экспертизу и подрядчику для строительства переоформить технические условия и обеспечить проверку соответствия этой документации требованиям уточненных технических условий. При несоответствии требованиям проектная документация должна быть откорректирована.
6.	 Технические условия составляются на основе данных заказчика по основным параметрам потребления для обеспечения жизнедеятельности объекта, изложенных в заявлении о намерениях.
7.	 Подготовка и выдача технических условий, а также работы и услуги, связанные с подготовкой, производятся без взимания платы (п. 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
8.	Определение платы за подключение и порядок подключения  к сетям инженерного технического обеспечения производится государственными и муниципальными предприятиями, организациями по ведомственным калькуляциям и ценникам, согласованным и утвержденном в установленном порядке.
Оплата работ и услуг предприятий и организаций других видов собственности осуществляется на основании калькуляций и стоимости на виды работ, утвержденных руководством предприятий и организаций.
       9. Организации и службы, выдающие технические условия, обязаны оперативно качественно провести работу  по заявке заказчика. За достоверность технических условий ответственность несет организация их выдавшая.

Глава 1.6  Подготовка проектной документации для строительства. Строительство объектов капитального строительства.

      Статья 20. Подготовка проектной документации для строительства
1. Подготовка проектной документации для строительства объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Требования к составу и содержанию проектной документации установлены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
2.	Проектная  документация  для   строительства объектов   капитального  строительства подлежит  государственной   экспертизе   за   исключением   случаев,   установленных   ч.2   ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.	Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного   заключения   государственной   экспертизы, в случае если   ее проведение предусмотрено действующим законодательством.
Статья 21. Выдача разрешения на строительство
1. Для получения разрешения на строительство объектов, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство главе поселения. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1)	правоустанавливающие документы на земельный участок;
2)	градостроительный план земельного участка;
3)	материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением   места размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в)	схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного  объекта   в   пределах   красных  линий,   утвержденных   в  составе  документации   по планировке территории (применительно к линейным объектам);
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д)	сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого    объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж)	проект организации работ по сносу или   демонтажу объектов капитального
строительства, их частей (при необходимости проведения таких работ);
4)	положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в случаях, установленных статьей 49 Градостроительным кодексом Российской Федерации);
5)	положительное   заключение   государственной   экологической   экспертизы   проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
6)	разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
7)	согласие   всех   правообладателей   объекта   капитального   строительства   (в   случае реконструкции или капитального ремонта такого объекта);
8)	положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (по желанию застройщика).
         2. В целях строительства, реконструкции индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление главе поселения, к которому прикладывает следующие документы:
         1)правоустанавливающие документы на земельный участок;
         2)градостроительный план земельного участка;
        3)схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным  планом  земельного  участка,  с  обозначением   места размещения  объекта индивидуального жилищного строительства.
          3.Уполномоченный главой поселения на выдачу разрешения на строительство муниципальный служащий осуществляет.
-	подготовку и выдачу разрешения на строительство в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий 10 дней с момента поступления заявления;
-	подготовку письма об отказе в выдаче разрешения на строительство по основаниям, установленным ч.   13 ст.51   Градостроительного кодекса Российской Федерации с указанием причин такого отказа.
   4.	 Разрешение на строительство объектов не требуется в случаях:
1)	 Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства   на   земельном   участке,   предоставленном   для   ведения   садоводства,   дачного хозяйства.
2)	Строительства,   реконструкции   объектов,   не   являющихся   объектами   капитального строительства (киосков, навесов и других).
3)	Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
4)	Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
5)	 Капитального ремонта объекта строительства капитального строительства.
6)	Иных случаях, установленных действующим законодательством.
5.	  В случаях, когда объект расположен в зонах охраны памятников истории и культуры, зонах охраны археологического слоя (границы которых зафиксированы на карте зонирования настоящих Правил), оповещение о дате начала строительных,    реконструктивных  работ направляется  также и  в государственный орган по охране объектов культурного наследия Владимирской области.
6.	 Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
7.	 При изменении организационно-правовой формы застройщика или при переходе прав собственности на объекты капитального строительства срок действия    разрешения на строительство сохраняется.
8.	 В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения (отклонение от проектно-сметной документации, разрешенного использования земельного участка, изменении иных условий). В данных случаях разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
9. Разрешение на строительство объектов недвижимости может быть аннулировано:
-	на основании  письменного  заявления  об отказе от строительства объекта  заказчика (застройщика), поданного главе поселения;
-	в судебном порядке.
10. Физические и юридические лица, имеющие разрешение на строительство, но не начавшие строительные работы и отказавшиеся от своих намерений на строительство, подают письменное заявление об отказе от намерений на строительство в администрацию поселения.

Статья 22. Осуществление строительства, строительного контроля и надзора.

1. В случае если при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1)	копия разрешения на строительство;
2)	проектная документация в полном объеме, или в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства (в случае выдачи разрешения на этап строительства);
3)	копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4)	общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5)	положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса.
2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лица, осуществляющие строительство должны руководствоваться требованиями с. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.	Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию,  капитальный  ремонт объекта капитального  строительства  в  соответствии  с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора),   проектной   документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечить беспрепятственный доступ на территорию и объект строительства представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
4.	Государственный строительный надзор осуществляется Инспекцией государственного строительного надзора администрации Владимирской области при строительстве, реконструкции объектов  капитального строительства,  а также при их  капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ либо проектная документация таких объектов   является   типовой   проектной   документацией   или   ее   модификацией.   Владельцы недвижимости,   их  доверенные  лица   (подрядчики)  обязаны  обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.
Осуществление обязательного страхования:
- Владелец опасного объекта обязан на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, за свой счет страховать в качестве страхователя имущественные интересы, связанные с обязанностью возместить вред, причиненный потерпевшим, путем заключения договора обязательного страхования со страховщиком в течение всего срока эксплуатации опасного объекта.
- Ввод в эксплуатацию опасного объекта не допускается в случае неисполнения владельцем опасного объекта обязанности по страхованию, установленной настоящим Федеральным законом.
- В случае нарушения предусмотренных настоящим Федеральным законом требований об обязательном страховании владельцы опасных объектов и их должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.	Строительный    контроль    проводится    в    процессе    строительства,    реконструкции, капитального ремонта объектов  капитального  строительства в целях  проверки  соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных  изысканий,    требованиям градостроительного плана земельного участка в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.
6.	Контроль за использованием существующих  объектов  недвижимости   осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Представители надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от владельцев недвижимости необходимую     информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению недвижимости.
Владельцы недвижимости обязаны оказывать представителям надзорных и контрольных органов, действующим   в   соответствии   с   законом,   содействие   в   выполнении   ими   своих обязанностей.
Статья 23. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов.
      1. Законченный строительством объект капитального строительства вводится в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
2.	Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации,
3.	Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4.	К  заявлению о выдаче разрешения  на ввод объекта в  эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1)	 правоустанавливающие документы на земельный участок;
2)	 градостроительный план земельного участка;
3)	 разрешение на строительство;
4)	 акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5)	документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6)  документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства   проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае   осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
7)	документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей   инженерной; технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную  организацию; земельного участка и подписанная лицом,    осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим  строительство, и  застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9)	заключение органа государственного строительного надзора, в случае, если предусмотрено, осуществление государственного строительного надзора, заключение государственного экологического контроля, в  случаях, предусмотренных законодательством, о  соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
5.	Администрации поселения, выдавшая разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана, обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 4 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
 6.Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является;
         1) отсутствие документов, указанных в части 4 настоящей статьи;
     2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3)	несоответствие объекта  капитального  строительства требованиям,  установленным  в разрешении на строительство;
4)	несоответствие параметров  построенного, реконструированного,  отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
          7.Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных   в   части   6   статьи 55 Градостроительного кодекса   оснований,   является   невыполнение   застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный   орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части12 статьи 48 Градостроительного кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
         8.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в администрацию поселения выдавшую разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
         9.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
        10. Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до ввода их в эксплуатацию, в соответствии с настоящим положением, -  запрещается.
 Статья 24. О подготовке документации по планировке территории
            1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании решения главы поселения в порядке, установленном статьями 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
           2. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях,  порядок проведения которых установлен статьей 13 настоящих Правил.
            3. Документация по планировке территории утверждается главой поселения и может являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила.

   Глава 1.7. Иные нормы регулирования землепользования и застройки 
          Статья 25. Ограждение земельных участков
         1. Разрешается установка сплошных ограждений высотой до 2 метров на фасадной части строений, выходящих на общую территорию улиц, проездов по границе земельного участка (под земельным участком понимается поверхность Земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации).
         2. Ограды следует устраивать преимущественно в виде живых изгородей из однорядных или многорядных посадок кустарников, из сборных железобетонных элементов, металлических секций, древесины и проволоки. Применение металла и проволоки для устройства оград должно быть ограничено.
          3. Ограды со стороны улиц должны быть прозрачными, как исключение могут быть не прозрачными вдоль главного фасада. Характер ограждения, его высота  должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.
Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадников для улучшения эстетического восприятия при ширине улицы не менее 30 метров. Размер палисадников: глубина не более 3-х метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисадника выполняется прозрачным (решетчатым), высотой не более 90 см.
            4. Ограды в виде живой изгороди должны устраиваться посадкой одного ряда кустарника в заранее подготовленные траншеи шириной и глубиной не менее 50 см. На каждый последующий ряд посадок кустарника ширина траншей должна быть увеличена на 20 см. В состав многорядной живой изгороди могут быть включены деревья, а также заполнения из проволоки на стойках.
            5. Ограда   из   проволоки   должна   повторять   рельеф   местности.   Проволоку   следует устанавливать параллельными земле рядами не реже, чем через 25 см. Ограда из колючей проволоки   дополняется   крестообразными   пересечениями   проволоки   в   каждой   секции.   Все пересечения   параллельных  рядов  колючей   проволоки  с крестовыми  должны  быть  связаны вязальной проволокой.  Применение колючей проволоки на границах земельных участков с участками общего пользования (улицы, проезды, проходы, скверы и т.д.) запрещено.
    6. Ограды из стальной сетки должны выполняться в виде секций, устанавливаемых между стойками.
Статья 26. Сбор жидких отходов в неканализационных домовладениях
      Для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м.
Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.
В условиях децентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. На территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 -10 метров.
Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

Статья 27. Озеленение территории
1. Все зеленые насаждения, независимо от ведомственной принадлежности, а также природные участки растительности являются неприкосновенным муниципальным зеленым фондом.
Проектирование любых объектов капитального строительства в населенном пункте должно вестись с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений или природного зеленого фонда.
2.	 Посадка деревьев   и   кустарников   должна  вестись   с   соблюдением   агротехнических требований, соответствующей каждой породе деревьев и кустарников.
Посадку деревьев и кустарников производить от стен зданий и коммуникаций на расстоянии, соответствующем нормативам градостроительного проектирования, СНиП.
      3. Нормы озеленения территорий общего пользования устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, экологическими, санитарно – гигиеническими и другими нормами (требованиями).
       4. Запрещается сжигание листьев, сухой травы, устройство костров в оставшихся природных участках леса в границах населенных пунктов.
Статья 28. Строительство и размещение строений и сооружений для животноводства на территории населенных пунктов.
1.	 На территории сельских населенных пунктах, на приусадебных земельных участках, на земельных участках,  предоставленных для  индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского или фермерского хозяйства разрешается строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц в количестве не превышающим установленным настоящей статьей.
2.	 Сараи для  скота и птицы следует предусматривать  на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м. Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному дому при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом. Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и жилого дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
3.	 Содержание диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) на территории приусадебных участков домовладений на территории населенных пунктов запрещено.
4.	 Разведение и содержание домашних животных и птиц в количестве большем, чем указанных в пункте 5 настоящей статьи, разрешается на территории зон сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в зависимости от количества животных и птиц.
5.	 Максимальное предельное количество голов домашних животных, разрешаемых содержать на территории одного домовладения равно:
№         Наименование	Предельное количество (ед.)
1               Коровы	3
2              Лошади	3
3               Свиньи	10
4               Кролики	20
5               Козы, овцы	10
6               Куры	30
7               Гуси                                                                  10
8               Утки	15
9               Индюки                                                              5

Статья 29. Требования по использованию земель и к застройке в зонах охраны памятников истории и культуры
         1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливаются в порядке установленном законодательством зоны охраны объекта культурного наследия:
-	охранная зона;
-	зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
-	зона охраняемого природного ландшафта.
В соответствии с положением от 10 августа 1966г. № 864  «О режиме содержания охранных зон памятников истории и культуры» - охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применяется при отсутствии утвержденного проекта зон охраны).
       2. Производство реставрационных, строительных, земляных, исследовательских и других работ, а также хозяйственная деятельность в пределах охранных зон объектов культурного значения может осуществляться только при наличии разрешения, выданного уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области в порядке, установленным действующим законодательством.
Статья 30. Требования по использованию особо охраняемых природных территорий и памятников природы
1.	Размещение,    проектирование    и   строительство   отдельных   объектов   капитального строительства на территории поселения должны осуществляться с соблюдением требований по обеспечению сохранности особо охраняемых природных территорий и памятников природы, расположенных на территории поселения.
2.	 На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая хозяйственная деятельность, влекущая за собой угрозу сохранности памятников природы.
       3.	В целях обеспечения сохранности памятников природы и на  сопряженной с ними территории устанавливаются охранные зоны в порядке установленном законодательством.
4. Производство строительных, земляных, проектно - исследовательских и других работ, а также хозяйственная деятельность в пределах охранных зон памятников природы может осуществляться только при наличии согласования с уполномоченным органом охраны окружающей природной среды Владимирской области.
      Статья 31. Нормы раздела и объединения земельных участков.
1. Минимальные размеры земельных участков из категории земель населенных пунктов, при разделе составляют:
- для индивидуального жилищного строительства не менее 6 соток,
- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком не менее 8 соток, 
- для личного подсобного хозяйства не менее 8 соток. 
2. Максимальные размеры земельных участков из категории земель населенных пунктов, при объединении составляют:
- для индивидуального жилищного строительства не более 25 соток,
- для личного подсобного хозяйства не более 25 соток. 
- земли промышленного, сельскохозяйственного назначения подлежат разделу или объединению на основании решения Совета народных депутатов МО сельское поселение Кипревское или нормативного акта Субъекта Федерации.

       Статья 32. Действие Правил по отношению к градостроительной документации
 
         1..После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2.	Органы местного самоуправления муниципального образования после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:
       - о разработке   нового  или   корректировке  ранее  утвержденного генерального  плана
населенного пункта с учетом и в развитие настоящих Правил;
-	о   приведении   в   соответствие   с   настоящими   Правилами   ранее  утвержденных  и   не реализованных проектов   планировки   в   части   установленных   Правилами   градостроительных регламентов;
-	о разработке новой документации по территориальному планированию, документов по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания),     которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, перечня видов разрешенного   использования   недвижимости,   размеров   земельных участков   и   предельных параметров разрешенного строительства, применительно к соответствующим зонам).
       Статья 33. Внесение изменений в Правила
1.	Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение главы поселения, принятое на основании обращений и заявлений органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических или юридических лиц, в связи с изменениями в законодательстве Российской Федерации, Владимирской области, а также ввиду необходимости   включения   в  Правила дополнительных  положений  (параметров разрешенного строительства, дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры, по экологическим условиям и т.д.).
2.	   Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами ограничения:
а)	не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
б)	приводят к значительному снижению стоимости объектов недвижимости;
в)	препятствуют осуществлению общественных  интересов в развитии конкретной территории или наносят вред этим интересам.
Настоящие Правила могут быть изменены по иным, основанным на действующем законодательстве, основаниям по инициативе органов государственной власти или органов местного самоуправления.
3.	Предложения   о   внесении   изменений   в   Правила   направляются   заинтересованным лицом главе поселения. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
      4. Предложение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии, который	 организовывает
рассмотрение предложения посредством проведения публичных слушаний в порядке и сроки, определенными настоящими Правилами.
      5. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе поселения для принятия соответствующего решения. Решение о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию  в  средствах  массовой  информации.  В случае  принятия положительного решения  о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила, глава администрации  направляет проект соответствующих предложений  в представительный орган местного самоуправления для рассмотрения и утверждения.
6.	Дополнения и изменения Правил вступают в силу  в день их опубликования в средствах массовой информации.
Статья 34. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1.Владельцы земельных участков и объектов капитального строительства, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать  участки  и  объекты капитального строительства, могут ходатайствовать о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2.	Вопрос  о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, определенном статьей 13 настоящих Правил.
3.	 В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных  интересов правообладателей земельных    участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу   предоставления   разрешения   на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах
территориальной   зоны,   в   границах   которой   расположен   земельный   участок   или   объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного   участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
       4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается  данное  разрешение,   правообладателям  объектов   капитального  строительства, расположенных на  земельных  участках, имеющих общие   границы  с земельным участком,
применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
      5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
       6. Заключение о результатах публичных слушании по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
       7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется в соответствии с настоящими Правилами и не может быть более одного месяца.
8.	На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.
9.	 На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава я течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть
размещено на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
    10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
     11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
       Статья 35. Ответственность за нарушения Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Владимирской области, иными нормативными правовыми актами.
                                                       ЧАСТЬ II.
      Картографические документы и градостроительные регламенты.
Глава 2.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования  «сельское поселение Кипревское». Градостроительные регламенты.
      Статья 36. Карты градостроительного зонирования.
      1.   Карты   градостроительного   зонирования   муниципального   образования   «сельское поселение Кипревское» показаны в приложениях №   1  к настоящим Правилам.
На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:
1.1. Жилые зоны:
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. 
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
      Ж-3 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории 
      Ж-4 Зона перспективной жилой застройки 
      Ж-5 Зона дачных и садово-огородных участков.
1.2.	 Общественно-деловые зоны - ОД.
1.3.	 Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур:
П-1 зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта,
П-2 Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
П-2а Зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).
П-2б Зоны предприятий и складов III класса вредности (санитарно - защитные зоны - до 300м).
П-2в Зоны предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 500м и более).
1.4. Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий (в границе и за границей населенного пункта)
СХ-2 Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения (в границе и за границей населенного пункта)
СХ-3 Зона, предназначенная для сельского хозяйства, садоводства, огородничества (в границе населенного пункта)
СХ-4 Зона, предназначенная для сельского хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и дачных участков (за чертой населенного пункта)
СХ-5 Зона земель иного сельскохозяйственного назначения (за чертой населенного пункта)
1.5. Зоны рекреационного назначения:
       Р-1   Зоны общественной зелени в границах населенных пунктов (скверов, парков, бульваров).
       Р-2   Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).
       Р-3   Зона объектов иного рекреационного назначения.
       Р-4   Зоны лесов, расположенных в границах населенных пунктов.
1.6. Зоны особо охраняемых территорий:
ОХ-1    Зона памятников природы.
ОХ-2    Зона территорий объектов культурного наследия.
1.7. Зоны специального назначения:
CH-I   Зона размещения кладбищ, культовых объектов.
СН-2   Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов
СН-3   Зона размещения специальных объектов.
1.8. Зоны резервных территорий РЗ

2.	  Применительно к указанным в п.1 настоящей статьи Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования  земельных участков, включая:
а)	основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства,
б)	 вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных  по отношению к основным  видам разрешенного использования  и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними
3.	 Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно - транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.
Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - РЗВ.
4.	Виды   использования   земельных   участков   и   объектов   капитального   строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности – пункты оказания первой  медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".
5.	 Перечень и описание зон:
Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:
Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства
- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,
- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,
- детские дошкольные учреждения,
- общеобразовательные и специализированные школы,
- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м.
- для инженерной и транспортной инфраструктуры
- жилая застройка
- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
- блокированная жилая застройка.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
- ведение личного подсобного хозяйства,
- садоводство, огородничество,
- теплицы, парники,	
- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;
-   встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания  на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома, 
- легковые машины на земельном участке жилого дома,
- индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома,
-  колодцы для забора воды,
- открытые спортивно-физкультурные сооружения,
-  детские игровые площадки,
-  элементы благоустройства,
-  места парковки легковых автомобилей.
-  площадки для мусоросборников.
- коммунальное обслуживание
- трубопроводный транспорт
- связь
- магазины
- приусадебный участок личного подсобного хозяйства
- транспорт
 -спорт
Условно разрешенные виды использования:
- гаражи;
- бани;
- отделения связи;
- отделения банков, осуществляющих  прием  коммунальных платежей;
- административно-управленческие здания;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- продовольственные магазины;
- непродовольственные магазины;
-  рынки;
-  предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
-  предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
-  опорные пункты охраны порядка;
-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
-  культовые сооружения;
-  автозаправочные станции, объекты автосервиса;
-  сооружения связи, радиовещания и телевидения;
-  ветлечебницы,  ветлаборатории;
-  площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются ниже и уточняются после утверждения документации по планировке территории.
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами:
Основные разрешенные виды использования:
-	жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1 - 3 этажа с участком,
-	блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,
-	многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка,
-	выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов,
-	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
-	школы начальные и средние,
-	клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
-	спортплощадки,
-	аптеки,
-	поликлиники,
-	пункты первой медицинской помощи,
-	почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
-	банно - оздоровительные комплексы,
-	объекты, связанные с отправлением культа,
-	 для инженерной и транспортной инфраструктуры,
-	 среднеэтажная жилая застройка,
-	 транспорт
-	 обслуживание жилой застройки
-	 общественное использование объектов капитального строительства
Вспомогательные виды использования:
-	теплицы,
-	оранжереи,
-	строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т. д.),
-	надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи),
-	индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),
-	резервуары для хранения воды,
-	поликлиника на  1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
-	поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
-	магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
      - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
-	предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
-	предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
-	кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
-	кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
-	индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
-	индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
-	дома с приложением ручного труда без привлечения наемных работников при условии проживания в доме, на первых этажах и подвалах, общей площадью до 120кв.м; 
-	отдельно стоящий или встроенный гараж на  1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов на одну семью,
-	1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для легковых автомашин жителей на участке многоквартирного дома,
-	отделения милиции,
-	киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения, 
-	коммунальное обслуживание
-	 трубопроводный транспорт
-	 связь,
-	 магазины,
-	 бытовое обслуживание.
Условно разрешенные виды использования:
      - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;
       -  мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;
      -  кафе, закусочные, столовые  (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв. м;
      - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;
      - отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
      - административно - управленческие здания;
      - библиотеки, архивы, информационные центры.
Ж - 3.    Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории
Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж-1 с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий.
Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:
-разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий; 
-осуществить перезонирование территории данной зоны.
Ж-4. Зона перспективной жилой застройки
Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки).
Ж-5.     Зона дачных и садово-огородных участков Основные виды разрешенного использования:
- садоводство и цветоводство;
- огородничество;
- садовые дома;
- дачи.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- торговые павильоны и киоски;
- помещения администрации, охраны;
- площадки для мусоросборников;
- сооружения связи, радиовещания и телевидения;
- гостевые автостоянки;
- спортивные площадки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные бани;
- хозяйственные постройки;
- теплицы, оранжереи;
- надворные туалеты;
- емкости для хранения воды;
- колодцы для забора воды.
ОД - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Основные разрешенные виды использования:
       -административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население,
-	гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
-	заведения начального и среднего специального образования,
-	высшие учебные заведения,
 - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
-	библиотеки, архивы, информационные центры,
-	музеи, выставочные залы,
-	танцзалы, дискотеки,
-	кинотеатры, видеосалоны,
-	театры, концертные залы,
-	поликлиники,
-	больницы, госпитали общего типа и специализированные,
       -многоквартирные жилые дома до 4 этажей вдоль красных линий, только при условии
размещения на 1 этаже нежилых объектов для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании,
-	интернаты для престарелых,
-	аптеки,
      -предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий
народных промыслов,
-	вокзалы железнодорожные, автобусные,
-	почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
-	универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
-	спортплощадки,
-	спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
-	пункты проката,
-	банно-оздоровительные комплексы,
-	магазины товаров первой необходимости,
-	торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях общей площадью до
5000 кв. м,
-	рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
-	казино, залы для игровых автоматов,
-	кафе, закусочные, столовые,
-	индивидуальное обслуживание клиентов,
-	суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения,
-	издательства и редакционные офисы,
-	компьютерные центры,
-	телевизионные и радиостудии,
-	рекламные агентства,
-	объекты, связанные с отправлением культа,
-	для инженерной и транспортной инфраструктуры,
-	социальное обслуживание,
-	бытовое обслуживание,
-	здравоохранение,
-	магазины,
-	культурное развитие,
-	общественное управление,
-	предпринимательство,
-	спорт
Вспомогательные виды использования:
-	открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей
площади зданий общественного назначения,
-	гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,
-	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
-	школы начальные и средние,
-	станции скорой помощи,
-	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлей обслуживания
населения,
-	общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
-	отделения милиции, 
-	образование и просвещение.
-	общественное управление,
-	связь
-	энергетика
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- интернаты, приюты для детей и подростков;
- ипподромы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- гаражи;
- сооружения связи, радиовещания и телевидения;
- следственные изоляторы;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса,
- транспорт
 П    -     ЗОНЫ      ПРОМЫШЛЕННЫЕ,     ИНЖЕНЕРНОЙ     И     ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

П-1  Коммунальные зоны - зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры объектов, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
Основные разрешенные виды использования:
-	пищевые предприятия заготовочные,
-	тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный),
-	хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,
-	материальные склады,
-	базы для сбора утильсырья,
-	склады временного хранения утильсырья без переработки,
-	предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,
-	автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта,
-	механизированные транспортные парки по очистке территории,
-	стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта,
-стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий,
-отстойно-разворотные площадки общественного транспорта,
-станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ),
-	коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
-	гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
-	площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
-	автобусные и таксомоторные парки,
-	парки грузового автомобильного транспорта,
-	авторемонтные предприятия,
-	автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта,
-	мойки грузовых и легковых автомобилей,
-	предприятия химчистки,
-	прачечные,
-	банно-прачечные комбинаты,
-	ветлечебницы с содержанием животных,
-	мусороперегрузочные станции,
-бани,
-	пожарные депо,
-	подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью,
-	закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, сельские кладбища,
-торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки    промышленных товаров,
-	мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,
-	автоматические телефонные станции,
-	объекты торговли и общественного питания.
-	для инженерной и транспортной инфраструктуры,
-	обслуживание транспорта,
-	рынки,
-	транспорт,
-	склады,
-	автомобильный транспорт,
-	ветеринарное обслуживание,
-	бытовое обслуживание.
Вспомогательные виды использования:
-	гостиницы,
-	общежития, связанные с производством и образованием,
-	заведения среднего специального образования,
-	клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного
назначения,
-	библиотеки, архивы, информационные центры,
-	музеи, выставочные залы,
-	спортплощадки,
-	аптеки,
-	поликлиники,
-	пункты первой медицинской помощи,
-	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
-	магазины товаров первой необходимости,
-	предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
-	почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
-	банно-оздоровительные комплексы,
-	кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных
напитков),
-	административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
-	научные,   проектные   и   конструкторские   организации   за   исключением   лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
-	научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
-	издательства и редакционные офисы с типографиями,
-	станции скорой помощи,
-	ветеринарные приемные пункты.
П-2 Производственные зоны
П-2а Зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).
Основные разрешенные виды использования:
-	промышленные предприятия и склады V- IV класса вредности, среди них:
-	химические предприятия и производства,
-металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия    и производства
-	производства строительной промышленности,
-	производства по обработке древесины,
-	текстильные производства и производства легкой промышленности,
-	производства по обработке животных продуктов,
-	производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
-	сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
-	коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
-	индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного   хранения автомобилей,
-	площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
-	трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
-	парки грузового автомобильного транспорта,
-	таксопарки, представление в аренду автомобилей,
-	авторемонтные предприятия,
-	автозаправочные станции,
-	для инженерной и транспортной инфраструктуры,
-	легкая промышленность,
-	пищевая промышленность.
-	строительная промышленность,
-	связь,
-	склады
Вспомогательные виды использования:
-	гостиницы,
-	общежития, связанные с производством и образованием,
-	заведения среднего специального образования,
-	клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
-	библиотеки, архивы, информационные центры,
-	музеи, выставочные залы,	
-	спортплощадки,
-	аптеки,
-	поликлиники,
-	пункты первой медицинской помощи,
-	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
-	магазины товаров первой необходимости,
-предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
-	почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
-	банно-оздоровительные комплексы,
-	кафе,   закусочные,   столовые   (без или с ограниченным ассортиментом   алкогольных напитков),
-	административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
-	научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
-	научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
-	издательства и редакционные офисы с типографиями,
-	объекты, связанные с отправлением культа,
-	станции скорой помощи,
-	ветеринарные приемные пункты,
-	отделения милиции,
-	универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
П-2б  Зоны предприятий и складов III класса вредности (санитарно - защитные зоны - до 300м).
Основные разрешенные виды использования:
-промышленные предприятия и склады III класса вредности, санитарно - защитная зона - 300 м, в том числе;
-	химические предприятия и производства,
-металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
-	производства строительной промышленности,
-	производства по обработке древесины,
-	текстильные производства и производства легкой промышленности,
-	производства по обработке животных продуктов,
-	производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
-	сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
-	коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
-	индивидуальные   гаражи,    гаражные   сооружения,   места   долговременного   хранения автомобилей,
-	площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
-	трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
-	парки грузового автомобильного транспорта,
-	таксопарки, представление в аренду автомобилей,
-	авторемонтные предприятия,
-	порты, причалы, портовые сооружения,
-	автозаправочные станции,
-промышленные предприятия и склады V- IV класса вредности с санитарно – защитной зоной до 100 м, в том числе:
-	химические предприятия и производства,
-металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
-	производства строительной промышленности,
-	производства по обработке древесины,
-	текстильные производства и производства легкой промышленности,
-	производства по обработке животных продуктов,
-	производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
-	сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Вспомогательные виды использования:
-	заведения среднего специального образования,
-	клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
-	библиотеки, архивы, информационные центры,
-	музеи, выставочные залы,
-спортплощадки,
-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
-	магазины товаров первой необходимости,
       -предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
-	кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных
напитков),
-административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
-	компьютерные центры,
-	объекты, связанные с отправлением культа,
-	пункты первой медицинской помощи,
-	научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
-	библиотеки, архивы, информационные центры,
-	крематории,
-	объекты военного назначения,
-	аэродромы.
П-2в Зоны предприятий и складов II - I классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 500м и более).
Основные разрешенные виды использования:
-	промышленные предприятия и склады II-I класса вредности, санитарно - защитная зона не более - 500 м, в том числе:
-	химические предприятия и производства,
-металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
-	производства строительной промышленности,
-	производства по обработке древесины,
-	текстильные производства и производства легкой промышленности,
-	производства по обработке животных продуктов,
-	производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
-	сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
-коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
-индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
-площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
-трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
        -парки грузового автомобильного транспорта,
       -таксопарки, представление в аренду автомобилей,
-	авторемонтные предприятия,
       -порты, причалы, портовые сооружения,
       -автозаправочные станции,
       -промышленные предприятия и склады V-III класса вредности,
       -производства строительной промышленности,
        -производства по обработке древесины,
        -текстильные производства и производства легкой промышленности,
        -производства по обработке животных продуктов,
        -производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
        -сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
        - для инженерной и транспортной инфраструктуры,
        - легкая промышленность,
        - пищевая промышленность,
        - строительная промышленность
        - тяжелая промышленность
        - связь
        Вспомогательные виды использования:
-	пункты первой медицинской помощи,
-издательства и редакционные офисы с типографиями,
-научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологии,
-	заведения среднего специального образования,
-	клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
-	библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы,
-	спортплощадки,
-	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
-	магазины товаров первой необходимости,
-	предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов
-	кафе, закусочные,  столовые  (без   или  с ограниченным  ассортиментом алкогольных напитков),
-административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
-	компьютерные центры,
-	объекты, связанные с отправлением культа,
-	станции скорой помощи,
-	общественные туалеты,
-	отделения милиции.
-	гостиницы,
-	общежития, связанные с производством и образованием,
-	высшие учебные заведения,
-	спортзалы, бассейны открытые и закрытые,
-	универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- ветеринарные приемные пункты,
-	крематории,
-	аэродромы.
С - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
          СХ-1 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ 
           (в границе и за границей населенного пункта)
Основные виды разрешенного использования:
-	поля и участки для выращивания сельхозпродукции
-	сельскохозяйственные угодья
-	луга, пастбища, сенокосы, пашни, залежи
-	многолетние насаждения: сады, виноградники и прочее
-	лесозащитные полосы
-	рекультивация территории
-	для сельскохозяйственного производства
-	растениеводство
-	овощеводство
-	выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Вспомогательные виды разрешенного использования
                - объекты инженерно-технического обеспечения: подводящие элементы инженерной 
                   инфраструктуры;
                 -объекты транспортной инфраструктуры
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
-	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
-	СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);
-	Другие действующие нормативно-правовые документы.

СХ-2 ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (в границе и за границей населенного пункта)
Основные виды разрешенного использования:
                  - здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной 
   переработки сельскохозяйственной продукции,
- здания, строения, сооружения для животноводства, 
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов,
                  - животноводческие фермы
- объекты коммунально-складского назначения сельскохозяйственных предприятий,
- животноводство
- птицеводство
- свиноводство
Вспомогательные виды использования:
- теплицы,
- оранжереи,
- резервуар для хранения воды,
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения,
- внутрихозяйственные дороги,
- объекты инженерно-технического обеспечения, 
                  - для сельскохозяйственного производства
                  - объекты транспортной инфраструктуры

СХ-3 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА И ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА (в границе населенного пункта)

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха  и выращивания сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования
-	для садоводства
-	для дачного строительства
-	огороды 
-	личное подсобное хозяйство
-	для крестьянского (фермерского) хозяйства
Вспомогательные виды разрешенного использования
-  объекты инженерно-технического обеспечения;
-  объекты хозяйственного назначения;
-  помещения администрации и охраны;
-  площадки для мусоросборников;
-  гостевые автостоянки;
-  спортивные площадки;
-  объекты транспортной инфраструктуры
-  противопожарные водоемы

 СХ-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ (за чертой населенного пункта)
Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения 
строений и используемых населением в целях отдыха  и выращивания сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования
      -     для сельскохозяйственного производства
-	для садоводства
-	для дачного строительства
-	личное подсобное хозяйство (полевые участки)
-	ведение личного подсобного хозяйства на полевых участков
-	малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- объекты хозяйственного назначения;
- помещения администрации и охраны;
- площадки для мусоросборников;
- гостевые автостоянки;
- спортивные площадки;
- объекты транспортной инфраструктуры
- противопожарные водоемы

СХ-5 ЗОНА ЗЕМЕЛЬ ИНОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 
  (за чертой населенного пункта)
Основные виды разрешенного использования
- для крестьянского (фермерского) хозяйства
      - здания, строения, сооружения, используемые для 
        сельскохозяйственного назначения (для производства, хранения и переработки
        сельскохозяйственной продукции).
     - сельскохозяйственное использование
     - питомники
 Вспомогательные виды разрешенного использования
       - объекты инженерно-технического обеспечения;
       - объекты транспортной инфраструктуры
Р - ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1 Зона общественной зелени в границах населенных пунктов (скверов, парков, бульваров). 
Основные разрешенные виды использования:
-	лесопарки,
-	тематические парки,
-	зоопарки,
-	ботанические сады,
-	оранжереи, питомники,
-	детские площадки, площадки для отдыха,
-	прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура 
 для отдыха на природе,
-	места для пикников, костров,
-	пляжи,
-	санитарная рубка и рубка ухода,
-	деятельность по особой охране и изучению природы
-	отдых (рекреация)
Вспомогательные виды использования:
-	пункты первой медицинской помощи,
-	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,
-	общественные туалеты,
-	некапитальные строения для кафе и закусочных,
-зооуголки,
-	аквапарки,
-	элементы благоустройства, малые архитектурные формы,
-	аттракционы,
-	летние эстрады,
-	спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
-	культовые объекты,
-	сезонные обслуживающие объекты,
-	базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
-	автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,
-	автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Р-2  Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи) 
Основные разрешенные виды использования:
-	пляжи,
-	некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
-	аквапарки, цирки на воде, аттракционы,
-	спортплощадки,
-	тренировочные базы, спортивные школы,
-	лодочные и спасательные станции,
-	отдых
Вспомогательные виды использования:
-	1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории,
-	пункты первой медицинской помощи,
-	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,
-	общественные туалеты.
Р-3 Зона объектов иного рекреационного назначения. 
Основные разрешенные виды использования:
-	учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма,
-	физкультурно-оздоровительные сооружения,
-	лодочные станции, яхт-клубы,
-	лыжные спортивные базы,
-	водно-спортивные базы,
-	базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
-	курортная деятельность
Вспомогательные виды использования:
-жилые дома для обслуживающего персонала,
-летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны.
-	аттракционы,
-	некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
-	библиотеки,
-	музеи, выставочные залы, галереи,
-	торговые павильоны,
-сезонные обслуживающие объекты,
-	банно-оздоровительные комплексы,
-	косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,
-	объекты общественного питания,
-	автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
-	автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
     Р-4 Зона лесов, расположенных в границах населенных пунктах.
     - леса
    ОХ - ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ОХ-1 Зона памятников природы
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» и федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.
ОХ-2 Зона территорий объектов культурного наследия включает в себя: 
- Памятники градостроительства и архитектуры 
      -Памятники археологии. 
Территория объекта культурного наследия Владимирской области или выявленного объекта культурного наследия – земли историко-культурного назначения, исторически и функционально связанные с объектом культурного наследия Владимирской области или выявленным объектом культурного наследия, граница, режим охраны и использования которых установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области в порядке, определенном действующим законодательством.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

Памятники градостроительства и архитектуры.
       На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению  Госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости – ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия.           Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
       Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:  
        - запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
       - ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т. п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.   
Памятники археологии. 
Памятники археологии представляют собой территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии.
Ограничения на территории памятников археологии:
- любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения Госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены охранные археологические исследования.

Список
объектов археологического и культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования
Кипревское сельское поселение Киржачского района

№ пп	Наименование, дата сооружения	Местоположение	Категория историко-культурного значения	Основания отнесения объектов недвижимости к памятникам истории и культуры	
1	2	3	4	5	
1	Селище «Климково», XIV-XVII вв.	Киржачский р-н, д. Климково, 1,5 км СЗ, левый берег р. Бол. Киржач	выявленный объект	Приказ инспекции по охране объектов культурного от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
2	Селище «Недюрево-1», XIV-XVII вв.	Киржачский р-н, д. Недюрево, 1,5 км СВ, правый берег р. Бол. Киржач	выявленный объект	Приказ инспекции по охране объектов культурного от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
3	Селище «Недюрево-2», XVI-XVII вв.	Киржачский р-н, д. Недюрево, 1,3 км СВ, правый берег р. Бол. Киржач	выявленный объект	Приказ инспекции по охране объектов культурного от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
4	Селище «Недюрево-3», XI-XIII, XIV-XVII вв.	Киржачский р-н, д. Недюрево, 0,2 км ВЮВ, левый берег р. Бол. Киржач
	выявленный объект	Приказ инспекции по охране объектов культурного от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
5	Селище «Хмелево», 
XIV-XVII вв.	Киржачский р-н, д. Хмелево, 1,5 км СЗ, левый берег р. Утрика	выявленный объект	Приказ инспекции по охране объектов культурного от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
Федерального значения	
6	Казанская церковь (Преображенская) 1736-1786 гг.	с. Смольнево	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Совета Министров РСФСР от 30.08.60 №1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР»	
Регионального значения	
7	Каменная (Андреевская) церковь, XVIII в.	с. Андреевский Погост (с. Новоселово)	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 04.10.68 № 1122 «О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области»
	
1	2	3	4	5	
8	Мемориал на месте гибели первого космонавта мира Ю.А. Гагарина и летчика-испытателя B.C. Серегина (ск. О.М. Рукавишников, арх. Уллас Н.Н., Акимов А.П., Болховитинов М.М.), 1975 г.	с. Андреевский Погост (с. Новоселово)	Памятник искусства	Решение исполнительного комитета владимирского областного совета народных депутатов от 06.05.83 №373п/9 «О принятии на местную охрану памятников истории и культуры Владимирской области»	
9	Знаменская церковь, 1834 г.	с. Знаменское-Семково	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 №93 «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области»	
10

	Богородице-Рождественская церковь, 1831 г.	с. Паньково

	Памятник градостроительства и архитектуры.	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 №93 «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области»	
11	Никольская церковь, 1830-1863 гг.	с. Скоморохово	Памятник градостроительства и архитектуры	Закон Владимирской области «Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры» от 8 октября 1998 года №44-03 (в ред. Законов Владимирской области от 06.05.2000 №29-03, от 24.11.2000 №84-03, от 30.08.2005 №117-03, от 28.12.2006 №196-03, 09.06.2007 №65-03)	
12	Место, где стояло имение жены декабриста Калошина П.И.	д. Смольнево	Памятник истории

	Решение исполнительного комитета Владимирского областного Совета депутатов трудящихся от 10.05.77 №508/9 «О дополнении решения облисполкома от 5 октября 1960 г. №754 «О принятии на местную охрану памятников истории и культуры Владимирской области»	
13	Часовня, XIX в.	д. Тельвяково	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 18.03.74 №356 «О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области»

1	2	3	4	5	
14	Архангельская церковь, 1814г.	д. Хмелево 
(Архангельский погост)	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 18.03.74 №356 «О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области»	
15	Церковь Богоматери ансамбля
Богородицкого монастыря, 1903 г.	д. Хмелево	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 18.03.74 №356 «О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области»	
16	Памятный камень в честь основателей Богородицкого монастыря, 
нач. XX в.	д. Хмелево	Памятник истории	Закон Владимирской области «Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры» от 8 октября 1998 года №44-03 (в ред. Законов Владимирской области от 06.05.2000 №29-03, от 24.11.2000 №84-03, от 30.08.2005 №117-03, от 28.12.2006 №196-03, 09.06.2007 №65-03)	
Выявленные объекты	
17	Место гибели в 1968 г. Героев Советского Союза первого летчика-космонавта Гагарина Ю.А. и летчика-испытателя Серегина В.С.	с. Андреевский Погост

	Памятник истории	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
18	Часовня-столп	д. Петряево	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
19	Ограда Михаило-Архангельской церкви 	с. Архангельский Погост 
(д. Хмелево)	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	
20	Келейный корпус	д. Хмелево	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»	

СН - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
CН-1   Зона размещении кладбищ, культовых объектов. Основные разрешенные виды использования:
-	захоронения (для действующих кладбищ),
-	мемориальные комплексы,
-	дома траурных обрядов,
-	бюро похоронного обслуживания,
-	бюро-магазины похоронного обслуживания,
-	объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,
-	культовые объекты,
-	Ритуальная деятельность
Вспомогательные виды использования: 
- крематории (для действующих кладбищ),
-	захоронения (для закрытых кладбищ),
-	временные торговые объекты,
-	автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
СН-2  Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и  промышленных отходов.
Основные разрешенные виды использования:
-	полигоны твердых бытовых отходов,
-	полигоны промышленных отходов,
-	сборные пункты и мусоросортировочные предприятия,
-	предприятия по утилизации отходов,
-	объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,
-	строения и сооружения для утилизации медицинских и других специальных отходов.
Вспомогательные виды использования:
-	строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования,
-	строение для обслуживающего персонала,
-	строения для обеспечения допуска и охраны,
-	автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.
СН-3 Зона размещения специальных объектов
Основные    разрешенные    виды    использования    земельных    участков    и    объектов капитального строительства:
-	военные городки и режимные зоны,
-	запретные зоны,
-	запретные районы,
-	обеспечение деятельности по исполнению наказаний
-	обеспечение внутреннего правопорядка
-	обеспечение вооруженных сил.
Режим   использования   территории   определяется   с   учетом   требований   специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
Статья 37. Градостроительные регламенты использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах санитарно-защитных зон, водоохранных зон и зон санитарной охраны.
1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, в соответствии с описанием ограничений по их использованию, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным   зонам,   водоохранным  зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов   недвижимости определяется статьей  35  настоящих Правил.
         2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
Федеральный закон от 10 января 2002г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
Федеральный закон от 30 марта 1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-ЮЗ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. - М., 1989 г.
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:
-	виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
-	условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно- эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03   «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний.
3. В границах санитарно-защитных зон
Виды разрешенного использования:
1)	   озеленение территории;
2)	   малые формы и элементы благоустройства;
3) сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
         4)предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
          5)пожарные депо;
5)	бани;
6)	прачечные;
8) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
9)  автозаправочные станции;
1)	 связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
2)	 нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

12) электроподстанции;
13) артезианские скважины для технического водоснабжения;
9)	 водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
10)	 канализационные насосные станции;
11)	 сооружения оборотного водоснабжения;
12)	 питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
1)	объекты, предназначенные для постоянного проживания людей;
2)	дачные и садово-огородные товарищества;
3) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и   (или) лекарственных форм;
         4)склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
         5) предприятия пищевых отраслей промышленности;
         6) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
         7) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
         8) спортивных сооружений,
         9) зоны отдыха,
         10) образовательные и детские учреждения;
       11) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения.
Виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами: 
        1) объекты торговли и общественного питания; 
          2) гостиницы.
4.	 В границах водоохранных зон запрещается:
1)	 использование сточных вод для удобрения почв;
2)	 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3)	 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5.	В  границах  прибрежных защитных  полос,  наряду  с установленными частью 4 настоящей статьи ограничениями запрещается:
1)	 распашка земель;
2)	размещение отвалов размываемых грунтов;
3)	выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6.	 В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных  и иных объектов  при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
7.	 За исключением ограничений, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, правовой режим территорий, попадающих в  водоохранные зоны, определяется   градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон.
8. Зоны санитарной охраны (ЗСО) для источников водоснабжения и водопроводных сооружений.
ЗСО источников водоснабжения и водозаборных сооружений устанавливаются в составе трех поясов; для водопроводных сооружений - из первого пояса; для водоводов - санитарно-защитной полосы. Границы ЗСО и мероприятия, проводимые в зонах, уточняются в проекте специализированной организацией и утверждаются в установленном порядке. На данной стадии приводятся общие рекомендации.
9. Санитарно-защитные полосы (СЗП) водопроводных сооружений, расположенных за пределами 2 пояса ЗСО источников водоснабжения, приняты шириной не менее 100 м от ограждений ОНВС-1 и ОНВС-2.
Ширина полосы СЗП для водоводов, проходящих по застроенной территории, рекомендуется не менее 10 м по обе стороны от крайних водоводов.
10. На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются:
-все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водопровода.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружении, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.
11. На территории 2 пояса ЗСО запрещается:
1)	размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений;
2)	размещение других объектов, которые могут вызывать микробное и химическое загрязнение источников водоснабжения;
3)отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
12. Границы 2 пояса ЗСО на пересечении дорог, троп и пр. должны быть обозначены столбами со специальными знаками. Населенные пункты, располагаемые в зоне второго    пояса, должны благоустраиваться (оборудованы канализацией, организован сбор и   утилизация мусора, отвод поверхностного стока и т.д.). Выделение территорий для нового строительства следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.
13.  На территории 3 пояса ЗСО запрещается:
-	загрязнение промышленными отходами, нефтепродуктами, ядохимикатами.
14. В пределах санитарно-защитных полос запрещается:
-	размешать объекты, являющиеся источниками загрязнения почвы и грунтовых вод (свалки, кладбища, скотомогильники и т.п.).
РЗ - РЕЗЕРВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Земельные участки, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного и муниципального значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры и другие объекты общественного использования.
Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах: 
1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
1.1.1. Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства установлена решением Совета народных депутатов Киржачского района № 40/662 от 27.06.2008г. и составляет от 400 м2  до 2500 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой);
      1.1.2.   Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских населенных пунктов установлена решением Совета народных депутатов Киржачского района и составляет от  1500 м2  до 2500 м2.
      1.1.3.На земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства или предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства возможно возведение только одного жилого дома.
      1.1.4.Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).
1.1.5.Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
 от границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой стоянки - 1м;
- отдельно стоящего гаража- 1м.
      1.1.6. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
      1.1.7. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
1.1.8.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
1.1.9. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.
 1.1.10. Коэффициент использования территории - не более 0,67. 
 1.2.Для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до трех;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м;
- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
1.3.  Для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;
- до конька скатной кровли - не более 4 м.
1.3.1.Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
1.3.2.Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается,
1.3.3.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
1.3.4.Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.
1.3.5 Требования к ограждениям земельных участков:
1.3.6. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение. 
1.3.7. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
1.3.8. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.
1.3.9. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка -1,94.
1.4. Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.
Для разрешенных видов жилого строительства:
Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 3 этажей. 
Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1- 3 этажей. Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1 - 3 этажей. 
Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей.
В границах исторической части населенного пункта применяются дополнительные параметры, определенные Органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.
Таблица 1
Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 3 этажей 
(Для зоны Ж-2)
	Минимальная площадь участка	кв. м	400	
	Минимальная глубина переднего двора	м	5	
	Минимальная глубина заднего двора	м	3	
	Минимальная ширина бокового двора	м	3	
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6	
	Максимальный процент застройки участка	%	    60	
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	    33	
	     Максимальная высота стен	  м	   11	
	Максимальная высота здания	  м	   11	
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	  182	
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		  1.94	

Таблица 2
Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 3 этажей (Для зоны Ж-2)
	Минимальная площадь участка	кв. м	   400	
	Минимальная глубина переднего двора	м	5	
	Минимальная глубина заднего двора	м	3	
	Минимальная ширина бокового двора	м	3	
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6	
	Максимальный процент застройки участка	    %	65	
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33	
	Максимальная высота стен	м	11	
	Максимальная высота здания	м	11	
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	    196	
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		     2.1	

       

       Таблица 3
      Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1 - 3 этажа 
      (Для зоны Ж-2)
	Минимальная площадь участка	кв. м	400	
	Минимальная глубина переднего двора	м	5	
	Минимальная глубина заднего двора	м	3	
	Минимальная ширина бокового двора	м	1	
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6	
	Максимальный процент застройки участка	%	65	
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33	
	Максимальная высота стен	м	11	
	     Максимальная высота здания	м	11	
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196	
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2.1	

       Таблица 4
Участки многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа (Для зоны Ж-2 и Ж-3)
	Минимальная площадь участка (n – ширина жилой секции)	м	10,5+ n	
	Минимальный отступ от красной линии	м	3	
	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 – этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	7,5	
	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 – этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	8	
	     Минимальная суммарная ширина боковых   дворов	м	8	
	     Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3 – этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	15	
	     Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6	
	Максимальная высота здания	м	11	
	     Максимальный процент застройки участка	%	42	
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240	
	     Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.18	

2. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах сельскохозяйственного использования:
           Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются, в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.33 п.1), Законом Владимирской области «О регулирование земельных отношений на территории Владимирской области».
В соответствии с Законом Владимирской области от 11.03.2010 № 11-ОЗ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:
1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляют до 200,0 га;
2) для садоводства – от 0, 06 га до 0,25 га;
3) для огородничества – от 0,02 га до 0,25 га;
4) для животноводства – от 0,06 га до 2,00 га;
5) для дачного строительства – от 0,10 га до 0,25 га.